“집주인이 세금 체납한 줄도 모르고 전세 계약을 했어요.
몇 개월 후 집이 경매에 넘어갔고, 저는 전세금을 돌려받을 길이 없었습니다.”
“이 집이 정말 안전한지 어떻게 알 수 있을까요?”
전세사기 피해가 급증하면서 많은 세입자들이 불안에 떨고 있다. 깡통전세, 이중계약, 세금 체납, 대출 과다 같은 다양한 전세사기 수법이 등장하면서 피해 사례도 늘고 있다.
이런 문제를 해결하기 위해 서울시가 새로운 서비스를 도입했다. 바로 ‘전세사기 위험분석 보고서 제공 서비스’이다. 이 서비스를 이용하면 집주인의 세금 체납 여부, 대출 현황, 신용 상태 등을 확인할 수 있다.
과연 이 서비스가 실질적으로 도움이 될까?
이번 글에서 전세사기 예방법과 서울시 서비스 활용법을 함께 알아보겠다.
1. 전세사기 위험분석 보고서란? – 기존 방법과의 차이점
보통 전세 계약 전에 등기부등본을 떼서 확인하는 분들이 많다. 하지만 등기부등본만으로는 집주인의 재정 상태를 파악하기 어렵다.
✅ 기존 방식 vs. 서울시 서비스 비교
| 비교 항목 | 기존 방식 | 서울시 전세사기 위험분석 보고서 |
|---|---|---|
| 등기부등본 조회 | O | O |
| 근저당·압류 여부 확인 | O | O |
| 임대인의 세금 체납 여부 | X | O |
| 임대인의 대출 현황 | X | O |
| 임대인의 신용 상태 | X | O |
| 전세사기 위험도 평가 | X | O |
👉 서울시 서비스의 가장 큰 차이점은, 단순히 집 상태만 확인하는 것이 아니라 ‘집주인의 재정 상태’까지 분석해 준다는 점이다.
2. 서울시 서비스, 어떻게 이용할까?
이 서비스는 2025년 상반기부터 서울시에서 시행 예정이다.
📌 이용 절차
1️⃣ 전세 계약 전, 세입자가 서울시에 보고서 신청
2️⃣ 서울시가 임대인의 세금 체납, 대출 현황, 신용 상태 분석
3️⃣ 전세사기 위험도를 평가해 결과 제공
4️⃣ 세입자는 이를 참고해 계약 여부 결정
현재 서비스는 유료 제공 예정이지만, 서울시는 임차인 부담을 줄이기 위해 지원 방안도 검토 중이다.
3. 전세 계약 전, 이것만은 꼭 확인하세요!
서울시 서비스를 활용하는 것도 좋지만, 기본적인 확인 절차는 필수!!
✅ 전세 계약 전 필수 체크리스트
- ✔ 등기부등본 확인 → 근저당, 압류 여부 체크
- ✔ 전세보증보험 가입 가능 여부 확인 → 보증보험이 안 되는 집이라면 이유를 꼭 따져보기
- ✔ 임대인의 세금 체납 여부 확인 → 서울시 서비스 활용
- ✔ 전세가율 체크 → 주변 시세 대비 전세가율이 지나치게 높다면 의심!
- ✔ 이중계약 위험 확인 → 계약 시 확정일자를 꼭 받기!
📢 전세보증보험 꼭 가입하세요!
최근 국토부 발표에 따르면, 전세사기 피해자의 80% 이상이 전세보증보험에 가입하지 않은 상태였다고 한다.
👉 “나는 괜찮겠지?”라는 생각은 금물! 사기 피해를 막기 위해 사전에 철저히 대비
4. 서울시 서비스, 정말 믿을 수 있을까?
이 서비스는 분명 전세사기를 예방하는 데 큰 도움이 될 거다. 하지만 완벽한 해결책은 아니다.
📌 서울시 서비스의 한계점
❌ 서울시에만 해당 → 현재는 서울시에서만 시행, 지방 거주자는 이용 불가
❌ 임대인의 동의 필요 여부 → 임대인의 재정 정보를 동의 없이 조회할 수 있는지 법적 논란 가능성
❌ 서비스 비용 문제 → 무료가 아니라 유료로 제공될 가능성이 높음
5. 결론 – 서울시 서비스, 전세사기 예방에 얼마나 효과적일까?
서울시의 ‘전세사기 위험분석 보고서’는 전세사기를 예방하는 데 큰 도움이 될 서비스다. 하지만 이 서비스 하나만 믿고 방심하면 안 된다.
✅ 전세 계약 전, 꼭 기억하기!
✔ 서울시 위험분석 보고서 활용
✔ 등기부등본·전세보증보험 확인
✔ 전세가율 체크 및 이중계약 방지